Die jüngsten Daten von Realtor.com für den Monat Januar deuten darauf hin, dass der Immobilienmarkt in Tuscaloosa County eine Abkühlung erfahren hat. Im Vergleich zum Vormonat sank der mittlere Verkaufspreis von Häusern auf $214.500, was einem Rückgang von 10,2% gegenüber dem Dezembermittel von $238.750 entspricht. Trotz dieser monatlichen Dämpfung liegt der mittlere Verkaufspreis bei Betrachtung des Jahresvergleichs mit Januar 2023 um 2,1% höher.
Die Erhebung basiert auf Daten aus Immobilienurkunden, die Realtor.com zur Verfügung stellt, und weist somit eine zeitliche Verzögerung bei der Aktualität auf. Ausgeschlossen ist die Statistik für aktuell zum Verkauf stehende Immobilien; ein direkter Vergleich mit Angebotsdaten ist hierdurch nicht gegeben.
Einen spezifischen Blick auf Einfamilienhäuser werfend, liegt der mittlere Verkaufspreis im Januar bei $214.000, was einem leichten Rückgang von 1,3% gegenüber dem Dezember bedeutet, in dem noch $216.830 verzeichnet wurden. Gegenüber Januar 2023 stellt dies jedoch einen Anstieg von 5% dar – damals lag der mittlere Verkaufspreis bei $203.900. Im Verlauf des Monats wurden zwei Einfamilienhäuser für jeweils über $1 Million verkauft, im Gegensatz zu 10 solcher Transaktionen im Vorjahresmonat.
Wohnungseigentümer mussten im Januar eine deutlichere Preiskorrektur hinnehmen. Bei Wohnkondominien und Stadthäusern verzeichneten die mittleren Verkaufspreise einen Rückgang von satten 24,2% auf $215.000 gegenüber $283.500 im Vormonat Dezember. Der Jahresvergleich zeichnet ein noch düstereres Bild: Ein Preisrückgang von 41,7% im Vergleich zu $368.450 im Januar des Vorjahres.
Die Anzahl der abgeschlossenen Verkäufe in Tuscaloosa County sank um 21,2% von 241 im Januar 2023 auf 190. Der Gesamtwert aller Wohnimmobilienverkäufe belief sich auf $50,5 Millionen.
In ganz Alabama fiel der mediane Verkaufspreis auf $200.000 im Januar, was einem Minus von 8,7% gegenüber $219.170 im Dezember entspricht. Die Gesamtanzahl der Transaktionen im Bundesstaat sank minimal um 0,4% auf 4.200.
Der Gesamtwert verzeichneter Wohnimmobilienverkäufe in Alabama sank drastisch um 89% von $12,6 Milliarden im Dezember auf $1,4 Milliarden im Januar.
Nur 3,05% der im Januar verkauften Wohnimmobilien in Alabama erzielten einen Verkaufspreis von mindestens $1 Million, verglichen mit 4,96% im Januar 2023.
Der mediane Verkaufspreis für Einfamilienhäuser in Alabama ging um 9% von $214.397 im Dezember auf $195.000 im Januar zurück. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist der Verkaufspreis nahezu gleichgeblieben.