In der Immobilienbranche hat sich Florian Bauer als ein wahrer Meister seines Fachs etabliert. Mit nur 34 Jahren verfügt der Kölner bereits über ein beeindruckendes Portfolio von 45 eigenen Immobilien und verwaltet darüber hinaus mehr als 400 Objekte.
Jährlich fließen so 210.000 Euro durch Mieteinnahmen in seine Kassen, ein Ergebnis strategischer Weitsicht und akribischer Planung.
Der Start in die Immobilienwelt
Florian Bauers Reise begann vor neun Jahren mit dem Kauf seiner ersten Wohnung. Trotz anfänglicher Unsicherheiten fand er schnell Gefallen am Immobiliengeschäft. H
eute blickt er auf eine beeindruckende Karriere zurück, die ihn nicht nur finanziell unabhängig gemacht hat, sondern auch tiefgreifendes Wissen über den Immobilienmarkt vermittelt hat.
„Ich war total aufgeregt bei meinem ersten Kauf“, erinnert sich Bauer. „Aber mit jeder Mieteinnahme wurde ich entspannter und sicherer.“
Bauers 6-Punkte-Prinzip
Um auf dem hart umkämpften Immobilienmarkt erfolgreich zu sein, hat Bauer ein 6-Punkte-Prinzip entwickelt, das ihm dabei hilft, sorgfältig ausgewählte Immobilien zu kaufen.
Dieses Prinzip berücksichtigt die finanzielle Durchführbarkeit, den Zustand des Objekts, die Rentabilität und die langfristigen Wachstumspotenziale.
„Ich habe gelernt, dass es nicht nur darauf ankommt, wie sehr mir eine Immobilie gefällt. Wichtiger ist, ob sie funktioniert und ob sie meinen finanziellen Zielen dient“, erklärt Bauer.
Sein erstes Objekt, eine 80 Quadratmeter große Wohnung in Krefeld, kaufte Bauer für 86.000 Euro – ein echtes Schnäppchen, das sich als Goldgrube entpuppte.
„Das Haus war direkt an der Autobahn und wirklich nicht das Schönste“, gesteht Bauer.
Doch der günstige Preis und die solide Rendite von fast sechs Prozent überzeugten ihn. Die Mieteinnahmen aus dieser ersten Investition haben sich mittlerweile fast verdoppelt, und der Wert des Objekts ist um 60 Prozent gestiegen.
Strategien für den Immobilienkauf
Bauer legt großen Wert darauf, seine Immobilien strategisch klug zu erwerben. Er kauft bevorzugt über Makler und nutzt sein umfangreiches Netzwerk, um auf vielversprechende Angebote aufmerksam zu werden.
Kleinanzeigen oder Immobilienportale meidet er, da seiner Erfahrung nach viele Angebote dort nicht seinen Qualitätsansprüchen genügen.
„Ein guter Deal beginnt oft lange bevor man das Objekt sieht, mit der richtigen Recherche und Netzwerkarbeit“, sagt Bauer.
Ein Leben verändert durch Immobilien
Dank seiner Immobilieninvestitionen ist Bauer heute in einer finanziellen Position, die es ihm erlaubt, strategisch über weitere Käufe nachzudenken, ohne unter Druck zu stehen. Sein Portfolio bietet ihm und seiner Familie Sicherheit und ein stetiges Einkommen.
„Immobilien sind ein Grundbedürfnis, das nie weggehen wird. Es ist ein physisches Gut, das immer gefragt sein wird“, so Bauer.
Für die Zukunft plant Bauer, sein Portfolio weiter zu diversifizieren und zu verjüngen. Er sieht stets nach neuen Möglichkeiten, sein Netzwerk zu erweitern und sein Wissen einzusetzen, um auf dem Immobilienmarkt erfolgreich zu bleiben.