Nach einem Anstieg im Juli kehrten die Verkäufe neuer Häuser im August auf den Boden der Realität zurück. Laut Daten des U.S. Census Bureau und des U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) sanken die Verkäufe im Monatsvergleich um 4,7 %.
Im August verzeichneten die Neuhaus-Verkäufe eine saisonbereinigte Jahresrate von 716.000. Dies stellte einen Rückgang gegenüber der nach oben korrigierten Rate von 751.000 im Juli dar. Trotz des monatlichen Rückgangs stiegen die Jahreszahlen um 9,8 %, was höher ist als der Anstieg von 5,6 % im Jahresvergleich im Juli.
Ökonomen führen das beschleunigte Verkaufstempo teilweise auf einen niedrigeren mittleren Verkaufspreis zurück, der im August um 4,6 % auf 420.600 $ im Vergleich zum Vorjahr sank.
"Die Neuhaus-Verkäufe haben mich überrascht, da ich erwartet hatte, dass die Daten des Vormonats nach unten korrigiert werden, und sie wurden nach oben korrigiert", sagte Logan Mohtashami, leitender Analyst bei HousingWire. "Offenbar helfen niedrigere Zinssätze den Neuhaus-Verkäufen erneut zu wachsen. Deshalb sahen wir einen Anstieg der Einfamilienhaus-Genehmigungen im letzten Neuhausverkaufsbericht und die positive Zukunftsperspektive der Bauherren in den letzten drei Monaten."
Obwohl die jüngste Senkung der Hypothekenzinsen zu einem Anstieg des Käuferverkehrs bei Bauunternehmen führen könnte, glauben Ökonomen nicht, dass dies eine umfassende Lösung darstellt. Dies liegt daran, dass sie auch erwarten, dass die Zinssenkung der Federal Reserve zu einem Anstieg des Bestands und der Verkäufe bestehender Häuser führt.
"Käufer, die zurück auf den Markt kommen, werden feststellen, dass sie mehr Optionen haben. Der Bestand an bestehenden Häusern nimmt zu, da mehr Eigentümer ihr Haus zum Verkauf anbieten, und niedrigere Zinsen werden mehr Hausbesitzer ermutigen zu verkaufen", sagte Lisa Sturtevant, Chefökonomin bei Bright MLS, in einer Erklärung. "Infolgedessen könnte die Nachfrage nach neuen Häusern sinken."
Sturtevant bemerkte auch, dass niedrigere Hypothekenzinsen tendenziell zu steigenden Preisen führen, was den markt ohnehin belastet, der bereits unter Erschwinglichkeitsproblemen leidet.
"Auch wenn es mehr Käufer auf dem Markt geben könnte, werden Bauherren möglicherweise feststellen, dass die Kaufkraft der Verbraucher nicht gestiegen ist", sagte Sturtevant.
Ein möglicher Linderungsfaktor für die Erschwinglichkeitsprobleme der Käufer könnte ein Anstieg des Neuhausbestands sein, der im Monatsvergleich um 1,7 % und jährlich um 9,1 % auf 467.000 unverkaufte Einheiten stieg. Dies entspricht einer Versorgung von 7,8 Monaten bei aktuellem Verkaufstempo. Dieser Anstieg ist der Grund für den Optimismus von Odeta Kushi, stellvertretende Chefökonomin bei First American, in Bezug auf den Markt für Neuhaus-Verkäufe.
"Der langfristige Wohnraummangel, niedrigere Hypothekenzinsen und die Fähigkeit der Bauherren, Anreize zu bieten, werden helfen, den Verkauf von neuen Einfamilienhäusern zu stützen", sagte Kushi in einer Erklärung. "Allerdings kämpfen Bauherren weiterhin mit Herausforderungen, die von den '5 Ls' herrühren: Arbeitskräfte, Grundstücke, rechtliche Fragen, Holz und Kredite."
"Trotz der Herausforderungen wird der Neuhausmarkt voraussichtlich den Markt für bestehende Häuser in naher Zukunft übertreffen, da Bauherren im Gegensatz zu vorhandenen Hauseigentümern nicht von Zinssätzen gebunden sind."
Regional fielen die Neuhaus-Verkäufe im Monatsvergleich im Nordosten (-27,3 %), im Mittleren Westen (-5,8 %) und im Westen (-17,8 %). Der Süden hingegen verzeichnete einen Anstieg der Verkäufe um 2,7 % im Vergleich zum Juli.
Im Jahresvergleich stiegen die Verkäufe im Mittleren Westen (+26,6 %) und Süden (18 %), während sie im Westen (-6,7 %) und Nordosten (-33,3 %) fielen.