US-Immobilienmarkt: Gesundung mit Schwankungen

Der Immobilienmarkt in den USA zeigt Anzeichen einer Genesung, obwohl Käufer und Verkäufer weiterhin die Hypothekenzinsen genau beobachten. Realtor.com berichtet, dass die mittleren Hauspreise im Juli erstmals saisonal gesunken sind – ein erhebliches Signal in einem Sommer, der üblicherweise Hochsaison bedeutet. Dieses Phänomen könnte auf einen trägen Sommermarkt zurückzuführen sein, in dem eine zögerliche wirtschaftliche Situation sowohl Käufer als auch Verkäufer veranlasst, abzuwarten. Hausverkäufe verzeichneten ihren langsamsten Rhythmus seit 2020. Trotzdem zeigt die Gesamtzahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Juli einen Anstieg um etwa 37 % im Vergleich zum Vorjahr – das neunte Mal in Folge. Ralph McLaughlin, Chefökonom von Realtor.com, sieht darin ein willkommenes Zeichen: "Es zeigt, dass sich der Markt normalisiert und heilt." Alle vier Regionen in den USA verzeichneten einen Anstieg der aktiven Hausanzeigen, wobei der Süden mit 47,6 % führt, gefolgt vom Westen (35,4 %), dem Mittleren Westen (22,7 %) und dem Nordosten (14,7 %). Besonders der Immobilienmarkt im Südwesten und Südosten der USA zeigt Schwächen. Analysen von Fast Company deuten auf eine zunehmende Schwäche im Golfmarkt und in Florida hin, während viele Wiederverkaufsmärkte im Mittleren Westen, Nordosten und Südkalifornien starken Druck verzeichnen. In Florida zum Beispiel betrug die mittlere Anzahl der Tage auf dem Markt im Juni in der Region Naples-Marco 85 und in Panama City 82. Aktive Hausanzeigen, die schnell zunehmen, könnten auf zukünftige Preisschwächen hindeuten, besonders an der Golfküste und in Städten wie Tampa und New Orleans, wo das Inventar das vorpandemische Niveau überschritten hat. Im Gegensatz dazu bleibt das Inventar in den meisten Regionen des Mittleren Westens, Nordostens und der Westküste weit unter dem Niveau vor der Pandemie. Ein Blick auf die Preisentwicklung in den Metropolregionen zwischen Juni 2023 und Juni 2024 offenbart, dass Teile des Nordostens und Mittleren Westens signifikante Preisanstiege verzeichneten. Im Gegensatz dazu haben sich die Hauspreise in Texas, Louisiana, Mississippi und Südwestflorida abgeschwächt oder sind sogar zurückgegangen.