Der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten Königreich erreichte im August ein Zweijahreshoch, wie neueste Daten von Halifax offenbaren. Immobilienpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahresmonat um 4,3 Prozent – die stärkste Zunahme seit November 2022. Angetrieben wurde diese Belebung des Marktes durch eine Senkung des Leitzinses durch die Bank of England um einen Viertel Prozentpunkt auf 5 Prozent zu Beginn des Monats, was Käufern mehr Zuversicht verlieh.
Amanda Bryden, verantwortlich für Hypotheken bei Halifax, kommentierte: „Die jüngsten Preissteigerungen bauen auf einem weitgehend positiven Sommer für den britischen Immobilienmarkt auf. Potenzielle Hauskäufer sind dank sinkender Zinssätze optimistischer. Dieser Optimismus spiegelt sich in den aktuellen Hypothekenbewilligungszahlen wider, die nahezu den höchsten Stand seit zwei Jahren erreicht haben.“
Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt nur £1.000 unter dem Rekordpreis aus Halifaxes Hauspreisindex von £293.507 im Juni 2022. Bryden merkt jedoch an: „Während dies gute Nachrichten für bestehende Hausbesitzer sind, bleibt die Erschwinglichkeit eine erhebliche Herausforderung für viele potenzielle Käufer, die sich noch an die höheren Hypothekenkosten anpassen müssen. Mit der sich belebenden Markttätigkeit und möglicherweise weiteren Zinssenkungen erwarten wir jedoch, dass die Hauspreise im restlichen Jahr weiterhin moderat steigen werden.“
Das stärkste Wachstum wurde in Nordirland verzeichnet, wo die Hauspreise jährlich um 9,8 Prozent stiegen. In Wales betrug der Anstieg 5,5 Prozent. Die teuersten durchschnittlichen Immobilien befinden sich in London mit einem Durchschnittspreis von £536.056, was einem Anstieg von 1,5 Prozent im Jahresvergleich entspricht.
Mark Harris, Geschäftsführer von SPF Private Clients, einem Hypothekenmakler, meinte, dass der Hypothekenmarkt „weiterhin volatil“ bleibe. Allerdings sei die heutige Entwicklung positiv, da die Hypothekenzinsen nun fallen anstatt zu steigen, was die Erschwinglichkeit verbessere.
Sarah Coles von Hargreaves Lansdown betonte, dass Käufer begeistert auf die Zinssenkung reagiert hätten. „Die Hypothekenbewilligungen stiegen bereits im Juli – und erreichten ihren höchsten Punkt seit fast zwei Jahren. Die Zinssenkung sollte diesen Trend verlängern, was in den kommenden Monaten zu mehr Käuferaktivität führen wird, dennoch müssen einige Herausforderungen bewältigt werden.“
Sie fügte hinzu: „Die hohen Preise werden dafür sorgen, dass einige Menschen einfach aus dem Markt gedrängt werden. Dies gilt besonders, solange die Hypothekenzinsen höher bleiben als in den vergangenen Jahren. Da von der Bank of England keine sofortigen dramatischen Bewegungen erwartet werden, könnte dieser Zustand noch Monate andauern.“
Zu Beginn des August lag der durchschnittliche Zinssatz für zweijährige Festzinsdarlehen bei 5,77 Prozent und fiel auf 5,54 Prozent, laut Moneyfacts. Das günstigste Angebot auf dem Markt liegt bei 3,71 Prozent – der niedrigste Wert seit dem Mini-Budget. Das von Natwest angebotene Angebot erfordert eine Anzahlung von 40 Prozent und beinhaltet eine Produktgebühr von £1.495. Wichtige Kreditgeber wie Halifax, Virgin Money und Leeds Building Society haben ebenfalls ab Freitag die Zinsen gesenkt.