Großbritannien plant Beschleunigung des Wohnungsbaus durch Reformen

Die britische Regierung hat weitreichende Änderungen im Planungsrecht angekündigt, um den Bau neuer Häuser im gesamten Land zu beschleunigen. Diese Reformen sind Teil des Plans für Wandel der Labour-Regierung, der den Bau von 1,5 Millionen neuen Wohnungen vorsieht und wirtschaftliches Wachstum fördern soll. Im Rahmen der neuen Vorschläge werden lokale Räte, kombinierte Bürgermeisterämter und öffentliche Einrichtungen wie Homes England erweiterte Befugnisse erhalten, um ungenutztes und baufälliges Land durch Zwangsenteignungen (Compulsory Purchase Orders, CPOs) zu erwerben. Dies ermöglicht es ihnen, Grundstücke zu angemessenen Preisen und ohne überhöhte "Erwartungswerte" zu kaufen, um dringend benötigte Wohngebäude und Infrastruktur zu schaffen. Die "Erwartungswerte" beziehen sich auf den potenziellen zukünftigen Wert eines Grundstücks bei einer Bebauung, was oft dazu führt, dass Räte überhöhte Summen zahlen oder in kostspielige Streitigkeiten verwickelt werden. Die Reformen zielen darauf ab, dies in mehr Fällen zu entfernen, insbesondere dort, wo sozialer und bezahlbarer Wohnraum geplant ist, um den Bauprozess zu beschleunigen und Familien den Zugang zu Wohneigentum zu erleichtern. Die Regierung konsultiert derzeit über die vorgeschlagenen Änderungen der CPOs, mit dem Ziel, die Entscheidungsfindung zu beschleunigen, Kosten zu senken und faire Entschädigung für Landbesitzer sicherzustellen. Die achtwöchige Konsultation, die bis Februar 2025 läuft, wird Eingaben von Bauherren, Räten und der Branche insgesamt sammeln, wobei die Ergebnisse das kommende Planungs- und Infrastrukturgesetz beeinflussen werden. Diese Ankündigungen folgen auf die Regierungsinitiative der vergangenen Woche zur Änderung des Nationalen Planungsrahmens, um Planungsentscheidungen zu beschleunigen, die inländische Wohnungsbaukrise anzugehen und den rascheren Beginn von Bauprojekten zu erleichtern. Neben der Festlegung verpflichtender Wohnungsbauziele für Räte stellt die Regierung im nächsten Jahr zusätzlich 100 Millionen Pfund bereit, um Personal und Berater einzustellen, technische Studien zu finanzieren und Standortbewertungen durchzuführen. Zudem wurde der Home Building Fund verlängert, mit bis zu 700 Millionen Pfund zur Unterstützung von kleinen und mittelständischen Wohnbauunternehmen in ihren Projekten. Der britische Minister für Wohnungswesen und Planung, Matthew Pennycook, erklärte: „In unserem Manifest haben wir uns zu weiteren Reformen im Bereich der Zwangsenteignungen verpflichtet, um mehr Wohnraum, Infrastruktur, Annehmlichkeiten und Verkehrsvorteile im öffentlichen Interesse zu schaffen. Die heutige Konsultation ist der nächste Schritt, um dieses Versprechen zu erfüllen – Vorschläge zu Reformen, die den Prozess schneller und effizienter machen, wodurch mehr Grundstückswerte erfasst und dann in Vorhaben zum öffentlichen Nutzen investiert werden können.“