Chinas Eigenheimmarkt: Hausbesitzer tilgen vorzeitig Kredite trotz Zinssenkungen

Li Wen, Personalleiterin eines staatlichen Unternehmens in Nanchang, zahlte im Januar vorzeitig 200.000 Yuan (rund 28.170 US-Dollar) auf ihr Hypothekendarlehen ab, nachdem sie ihren Jahresbonus erhalten hatte. Bereits in den vergangenen Jahren tilgte die 36-Jährige ihre Darlehen von insgesamt 600.000 Yuan vorzeitig, obwohl der Zinssatz von ursprünglich 5,39 Prozent auf 4,3 Prozent gesenkt worden war. "Einlagen auf Bankkonten bringen mir nichts", sagte Li. "Die Einlagensätze sind viel niedriger, und es gibt keine attraktiven Hochzins-Anlageoptionen. Ich zahle lieber meine Kredite früher zurück, um Zinskosten zu sparen, besonders da Gehalts- und Stellenkürzungen immer häufiger werden." Viele Hausbesitzer in China teilen Lis Sorge. Sie kauften einst Immobilien in der Hoffnung auf Wertsteigerung, bevor die Preise zu sinken begannen. Der Markt leidet seit Einführung der "drei roten Linien" im August 2020, einer Regierungsmaßnahme zur Eindämmung des übermäßigen Verschuldens der Bauentwickler. Die Chinesische Zentralbank hat seitdem den Fünfjahres-Leitzins zweimal gesenkt, wodurch die Hypothekenzinsen auf bis zu 3,2 Prozent in dutzenden Städten gefallen sind. Sanierte Hypothekenverträge zeigen einen sinkenden Zinssatz auf durchschnittlich 3,45 Prozent im Juni. Dies führte dazu, dass 2022 monatlich durchschnittlich 450 Milliarden Yuan vorzeitig zurückgezahlt wurden, was in diesem Jahr auf 600 Milliarden Yuan anstieg. Ende Juni beliefen sich die ausstehenden Hypothekendarlehen in China auf 37,79 Billionen Yuan - der niedrigste Stand seit fast drei Jahren. Unterdessen gibt es Diskussionen über eine mögliche Zinssenkung für bestehende Hypothekendarlehen um bis zu 50 Basispunkte, was die Hoffnungen einiger Hausbesitzer erhöhte. Obwohl diese Maßnahmen kurzfristig den Konsum ankurbeln könnten, bleiben Analysten skeptisch hinsichtlich einer langfristigen Belebung des Immobilienmarkts. Niedrige Mietrenditen und sinkende Immobilienpreise stellen weiterhin erhebliche Hürden dar. Neubau- und Neuvertragsverkäufe der Top-100-Entwickler in China fielen im August signifikant. Einige Experten bleiben daher pessimistisch. "Solange es keine größeren Anreize gibt, die Erwartungen an die Immobilienpreise zu ändern und die Mietrenditen zu erhöhen, könnten Chinas Immobilien unattraktiv bleiben", sagte Xing Zhaopeng von ANZ.