Manchester hat sich laut einer Analyse von Hypothekendaten durch eine große Bank als britische Hauptstadt für Erstkäufer etabliert – außerhalb Londons. Halifax untersuchte Genehmigungsdaten von Hypotheken, um Regionen in Großbritannien zu identifizieren, in denen Erstkäufer den größten Anteil an Hauskäufen ausmachen, wobei London ausgeschlossen wurde.
In Manchester stellten Erstkäufer im vergangenen Jahr drei Viertel (75%) der mit Hypotheken finanzierten Hauskäufe, ein Anstieg von knapp zwei Dritteln (65%) im Jahr 2020. Mit seiner lebendigen Musik-, Kunst- und Kulturszene, dem lebhaften Einkaufszentrum und grünen Vororten bietet die Stadt eine Fülle von Attraktionen für einen Umzug. Halifax führte den Trend auf relativ erschwingliche Wohnkosten, einen starken Arbeitsmarkt, gute Verkehrsverbindungen und laufende Stadtentwicklungsprojekte zurück.
Der Durchschnittspreis für eine Erstkäufer-Immobilie beträgt laut Halifax £212.891 und liegt damit etwa £35.000 unter dem britischen Durchschnitt (ohne London). Die Stadt bietet eine Vielfalt von Immobilien, darunter moderne Apartments in regenerierten Gebieten und traditionelle Reihenhäuser in Vororten, die verschiedenen Geschmäckern und Budgets gerecht werden.
Auch Slough in Berkshire steht hoch im Kurs. Die Stadt belegte den zweiten Platz auf Halifax' Liste, wobei Erstkäufer im vergangenen Jahr 73% aller mit Hypotheken finanzierten Immobilien erwarben, ein bemerkenswerter Anstieg von 54% im Jahr 2020. Der durchschnittliche Immobilienpreis für Erstkäufer in Slough beträgt £322.961 – etwa £75.000 über dem britischen Durchschnitt, aber immer noch deutlich unter dem Durchschnittspreis in der Nähe von London (£490.235). Mit guten Bahnverbindungen, einschließlich der Elizabeth Line, ist Slough eine attraktive Wahl für Berufspendler und Familien.
Sandwell in den West Midlands kam auf den dritten Platz, mit Erstkäufern, die 73% der mit Hypotheken finanzierten Immobilien im letzten Jahr ausmachten, gegenüber 71% im Jahr 2020. Immobilien in dieser Region kosten durchschnittlich £179.058, etwa £40.000 unter dem Durchschnitt für die West Midlands (£221.307). Mit seiner Bedeutung für Pendler und der umfassenden wirtschaftlichen Erneuerung in den letzten Jahren wird Sandwell für junge Familien ebenfalls immer beliebter.
In Wales wurde Cardiff als Spitzenplatz für Erstkäufer identifiziert, mit 59% der Hypothekenkäufe im letzten Jahr und einem durchschnittlichen Immobilienpreis von £225.797. In Schottland führte Glasgow die Liste an, wobei Erstkäufer 63% der Hypothekenkäufe ausmachten und typischerweise £165.194 für eine Immobilie zahlten.
Amanda Bryden, Leiterin der Halifax Hypothekenabteilung, betonte die persönlichen Faktoren bei der Entscheidung für den Kauf eines Eigenheims. Die Herausforderung, eine Anzahlung zu sparen und höhere Zinssätze zu bewältigen, könne den Entscheidungsprozess beeinflussen. Erstkäufer seien oft bereit, für erschwinglichere Wohnmöglichkeiten in neue Regionen zu ziehen, was eine größere Angebotsvielfalt eröffne.
Die Lloyds Banking Group, zu der Halifax gehört, kündigte kürzlich eine Initiative namens "First-time Buyer Boost" an, die es berechtigten Erstkäufern ermöglicht, das 5,5-fache ihres jährlichen Haushaltseinkommens zu leihen, gegenüber einem Multiplikator von 4,49.