Nach drei aufeinanderfolgenden Wochen des Rückgangs sind die US-Hypothekenzinsen in dieser Woche wieder gestiegen, ein Trend, der sich fortsetzen könnte, nachdem die US-Notenbank Federal Reserve für 2025 weniger Zinssenkungen in Aussicht stellte. Diese Entscheidung führte zu einem Anstieg der Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihen.
Die durchschnittliche Rate für die beliebte 30-jährige Festhypothek stieg von 6,60 % in der Vorwoche auf 6,72 %, wie die Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac am Donnerstag mitteilte. Damit erreichte der Zinssatz fast den gleichen Wert wie um diese Zeit im vergangenen Jahr, als er bei durchschnittlich 6,67 % lag.
Freddie Macs Chefökonom Sam Khater wies darauf hin, dass sich die Hypothekenzinsen im vergangenen Jahr größtenteils zwischen 6 und 7 Prozent bewegt hätten. Am Mittwoch senkte die US-Zentralbank zwar ihren Leitzins um 25 Basispunkte auf einen Korridor von 4,25 % bis 4,50 %, kündigte jedoch nur zwei Zinssenkungen für 2025 an. Gründe dafür sind die anhaltende Stärke der US-Wirtschaft und die weiterhin hohe Inflationsrate.
Im September hatte die Fed noch vier Zinssenkungen in Aussicht gestellt. Die jüngsten Prognosen spiegeln auch die Unsicherheiten über die künftigen politischen Maßnahmen der neuen Administration von Präsident Donald Trump wider, einschließlich geplanter Zölle auf importierte Waren und Steuererleichterungen. Diese könnten laut Wirtschaftsexperten inflationsfördernd wirken.
Die Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihen erreichte am Donnerstag ein neues 6,5-Monats-Hoch. Da die Hypothekenzinsen stark mit den Renditen dieser Anleihen korrelieren, sind steigende Hypothekenraten eine direkte Konsequenz. Die National Association of Realtors berichtete am Donnerstag zudem von einem Anstieg der Verkäufe bestehender Häuser im November, die jedoch hauptsächlich auf im September unterzeichnete Verträge zurückzuführen sind, als Hypothekenzinsen im Rahmen der geldpolitischen Lockerung der Fed fielen.