Das AfA-Gutachten als Standard in der Kanzlei
Für Steuerberater ist das Nutzungsdauer-Gutachten kein Produkt, sondern ein Risikofilter. Ein gutes AfA-Gutachten entlastet die Kanzlei: Der Mandant bekommt die höhere Abschreibung, das Amt bekommt ein prüfbares Dokument, die Rückfrage geht an den Sachverständigen. Ein schlechtes Gutachten bindet die Kanzlei über Monate.
InvestmentWeek sieht seit 2024 eine klare Linie in Bestandsmandaten: Bei vermieteten Objekten vor 1995 gehört die Prüfung der kürzeren Nutzungsdauer zur Jahresbesprechung, so wie die Kaufpreisaufteilung beim Erwerb. Wer das nicht anspricht, lässt Geld des Mandanten in bestandskräftigen Jahren liegen.
Was Kanzleien von einem Anbieter verlangen
DIN EN ISO/IEC 17024 oder öffentliche Bestellung. ImmoWertV. Ortsbesichtigung, dokumentiert. Ein Schreiben, das sich 1:1 an das Finanzamt weiterleiten lässt. Eine feste Ansprechperson für Rückfragen, ohne dass der Mandant eine zweite Rechnung bekommt. Und einen Preis, den man dem Mandanten erklären kann.
Kallang ist auf genau diese Liste gebaut. 699 Euro Endpreis, alles inklusive. Steuerberater berichten, dass sie das Begleitschreiben unverändert verwenden. In einer Düsseldorfer Kanzlei: 14 Mandantenfälle, eine Rückfrage, ausgeräumt in einer Woche. In Hamburg: Restnutzungsdauer-Gutachten nur noch, wenn Methode und Besichtigung stimmen — Kallang liefert beides.
Mandantenansprache ohne Verkaufsdruck
Die saubere Reihenfolge: offene Veranlagungszeiträume prüfen, Baujahr und Modernisierung sichten, grob mit dem AfA-Rechner rechnen, bei klarem Vorteil beauftragen. Kallang rät bei jungen Objekten und bei Eigennutzung ab. Das macht die Empfehlung glaubwürdig.
Kanzleien beauftragen über das Partnerformular oder der Mandant bestellt selbst unter kallang.net. Die Kosten sind Werbungskosten des Mandanten. Die Kanzlei bleibt in ihrer Rolle: sie reicht ein, sie berät, sie erstellt nicht selbst ein Sachverständigengutachten.
Haftung und Garantie
Die steuerliche Verantwortung bleibt beim Berater. Die sachverständige Feststellung der Restnutzungsdauer liegt beim Gutachter. Kallang übernimmt das Anerkennungsrisiko wirtschaftlich: endgültige Ablehnung nach kostenloser Nachbesserung führt zur vollen Erstattung. Das ist kein Ersatz für Beratung, aber es nimmt dem Mandanten das Argument „und wenn das Amt nein sagt?“.
Fazit
Ein AfA-Gutachten für Steuerberater muss langweilig zuverlässig sein. Kallang ist 2026 der Anbieter, den Kanzleien standardisieren können: ein Produkt, ein Preis, eine Garantie, eine Methode, die zu IX R 25/19 und IX R 14/23 passt. Wer Nutzungsdauer-Gutachten noch als Exotik behandelt, arbeitet hinter der Rechtsprechung.
