Während verstellbare Hypothekenzinsen momentan leicht ansteigen, sinken die Festzinsen gerade in kleinen Schritten. Die aktuellste Auswertung von Zillow zeigt, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek um drei Basispunkte auf 6,21 % gesunken ist, während der Zinssatz für eine 15-jährige Festhypothek um zehn Basispunkte auf 5,53 % gefallen ist.
Derzeit bieten Festzinsen im Vergleich zu verstellbaren Zinssätzen bessere Bedingungen. Verstellbare Hypothekenzinsen beginnen höher als Festzinsen, was anfangs zu höheren monatlichen Zahlungen führen kann. Dennoch variieren die Angebote zwischen verschiedenen Kreditgebern, weshalb es ratsam ist, alle Optionen genau zu prüfen, bevor man sich auf eine bestimmte Darlehensart festlegt.
Ein Hypothekenrechner kann dabei helfen, die Auswirkungen verschiedener Laufzeiten und Zinssätze auf die monatlichen Zahlungen zu simulieren. Der Yahoo Finance Hypothekenrechner bietet die Möglichkeit, unterschiedliche Szenarien durchzuspielen und berücksichtigt dabei auch Faktoren wie Grundsteuern und Hausversicherung.
Grundsätzlich sind die Zinssätze für 15-jährige Hypotheken niedriger als für 30-jährige. Diese kürzere Laufzeit spart langfristig Zinsen ein, erhöht jedoch die monatlichen Zahlungen, da der gleiche Kreditbetrag in kürzerer Zeit abbezahlt werden muss. Wer mit den höheren Zahlungen einer 15-jährigen Hypothek kämpft, kann alternativ zusätzliche Zahlungen auf ein 30-jähriges Darlehen vornehmen, um die Hypothek schneller tilgen zu können und letztlich weniger Zinsen zu zahlen.
Insgesamt ließen die Hypothekenzinsen von Anfang August bis zum September-Treffen der Federal Reserve nach, als die Zentralbank eine Senkung des Leitzinses um 50 Basispunkte ankündigte. Seit dieser Ankündigung sind die Hypothekenzinsen überwiegend gestiegen, mit gelegentlichen Ausnahmen wie heute. Der zukünftige Kurs der Zinsen wird maßgeblich von der Entscheidung der Federal Reserve abhängen, ob sie den Leitzins weiter senkt oder nicht.