18. Juli, 2024

Wirtschaft

Rekord-Mieten außerhalb Londons: Herausforderung für Mietmarkt

Rekord-Mieten außerhalb Londons: Herausforderung für Mietmarkt

Die Mietpreise für Wohnungen außerhalb Londons haben einen Rekordwert von durchschnittlich 1.316 Pfund pro Monat erreicht, was die anhaltende Belastung der Mietpreisentwicklung verdeutlicht.

Laut der Immobilienwebsite Rightmove sind die beworbenen Mieten außerhalb der Hauptstadt im Vergleich zum Vorjahr um 7 Prozent gestiegen. Auch wenn dies niedriger ist als die 12-prozentigen Anstiege vor zwei Jahren, liegt es immer noch weit über dem Durchschnitt von 2 Prozent in den Jahren vor der Pandemie.

Tim Bannister, Immobilienexperte bei Rightmove, erklärte, dass die zweistelligen jährlichen Mietsteigerungen nicht nachhaltig gewesen seien. Er fügte jedoch hinzu, dass "obwohl es einige Verbesserungen im Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage gegeben hat, ein Preiswachstum von mehr als 7 Prozent darauf hinweist, dass wir weiterhin unausgewogen sind".

London war eine der ersten Regionen, die nach der Pandemie starke Mietsteigerungen verzeichnete. 2022 stiegen dort die Mieten durchschnittlich um 18 Prozent. Nach einem jüngsten Rückgang der Nachfrage nach Mietwohnungen in der Hauptstadt und einem größeren Angebot am Markt ergab die regionale Analyse von Rightmove, dass London nun ein langsameres Wachstum von 4 Prozent pro Jahr verzeichnet.

"Ein Rückgang von 15 Prozent bei der Anzahl der potenziellen Mieter, die in London umziehen möchten, und ein Anstieg von 16 Prozent bei der Anzahl der verfügbaren Mietobjekte in der Hauptstadt bedeuten, dass London im Vergleich zum Vorjahr die größte Verbesserung im Verhältnis von Angebot und Nachfrage gesehen hat", erklärte Rightmove.

Dennoch haben die durchschnittlichen Mieten in der Hauptstadt mit 2.652 Pfund pro Monat einen Rekordwert erreicht, weit über den Preisen in anderen Regionen und Nationen. Die Erschwinglichkeit bleibt landesweit ein Problem: Laut dem jüngsten Mietbericht der Immobilienwebsite Zoopla sind die Mietkosten im Verhältnis zum Bruttoeinkommen auf einem Rekordhoch. In London gehen durchschnittlich 41 Prozent des Einkommens für die Miete drauf.

Andere Regionen mit deutlich höheren jährlichen Mietsteigerungen sind Nordostengland (11 Prozent), West Midlands (10 Prozent) und Schottland (9 Prozent), wo die dezentrale Regierung Maßnahmen zur Begrenzung von Mietsteigerungen eingeführt hat.

Die Nachfrage nach Mietobjekten scheint landesweit weiter zu steigen, wie Daten des Branchenverbands Propertymark zeigen. So ist die durchschnittliche Anzahl der bei Mietagenturen registrierten Mietinteressenten von 90 im April auf 97 im Mai gestiegen.

Die Diskrepanz zwischen der Anzahl der Mietinteressenten und dem Angebot an Mietwohnungen hat Rightmove zu der Analyse veranlasst, dass – selbst um Mietsteigerungen innerhalb eines vorpandemischen Durchschnitts von 2 Prozent zu halten – etwa 120.000 zusätzliche Mietwohnungen gebaut werden müssten. Das Unternehmen fordert daher von der nächsten Regierung mehr Anreize für Vermieter, in den Markt zu investieren.