Der Immobilienmarkt in Indien befindet sich im Aufwärtstrend, insbesondere durch eine verstärkte Nachfrage von vermögenden Käufern nach Luxusimmobilien. Dies ergab eine Umfrage von Reuters unter Experten des Immobilienmarktes. Der erwartete Anstieg der Mietpreise liegt dabei höher als die Verbraucherpreissteigerung.
Während Indiens Wirtschaftswachstum, das drittgrößte in Asien, seine größten Konkurrenten überholt, warnen Experten, dass die Früchte dieses Wachstums hauptsächlich einer kleinen Elite zugutekommen, während Millionen von Arbeitssuchenden, insbesondere junge Menschen, davon unberührt bleiben. Die Verknappung erschwinglicher Häuser und die Dominanz wohlhabender Käufer auf dem Markt zwingen viele Erstkäufer dazu, weiterhin zu mieten.
Nach einem Wachstum von 4,3 % im letzten Jahr werden die Immobilienpreise in Indien in diesem Jahr voraussichtlich um 7,75 % steigen. Dies ist eine Aufwertung gegenüber der im Mai prognostizierten Zunahme von 6,0 %, wie die medianen Vorhersagen der Umfrage unter 16 Experten der Immobilienbranche zeigen. In den nächsten zwei Jahren wird ein Preisanstieg von 6,0 % bis 6,25 % erwartet. Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Indien beziehen sich dabei auf größere Städte.
„Die Nachfrage nach Immobilien ist stark auf den Luxussegment konzentriert. Dies sorgt für ein scheinbar unaufhaltsames Wachstum, während der Markt für erschwinglichen Wohnraum weiter leidet“, sagte Anuj Puri, Vorsitzender von ANAROCK Property Consultants. „Es ist wenig überraschend, dass Entwickler ihre Angebote an die geltende Nachfrage anpassen und vermehrt Luxusprojekte starten.“
India, ein Land mit über 1,4 Milliarden Menschen, bietet trotz der Konzentration auf wenige Spitzenverdiener ein enormes Marktpotenzial. Wohlhabende Inder besitzen in der Regel mehr als zwei Immobilien, und laut Daten von Knight Frank planen 12 % von ihnen in diesem Jahr, eine weitere Immobilie zu erwerben. Auch die Zinserhöhung durch die Reserve Bank of India um 250 Basispunkte von Mai 2022 bis Februar 2023 hatte kaum Auswirkungen auf diesen Markttrend.
Zur Frage der Erschwinglichkeit für Erstkäufer im kommenden Jahr waren die Experten geteilter Meinung: 10 von ihnen sagten, die Erschwinglichkeit werde sich verbessern, während 8 von einer Verschlechterung ausgingen. Pankaj Kapoor, Geschäftsführer von Liases Foras, betont: „Dieser Markt ist nicht für jedermann. Wer ein durchschnittliches Einkommen von 5-10 Lakh Rupien hat, kann sich Immobilien in den Städten kaum leisten. “
Ajay Sharma von Colliers International prognostiziert, dass die Erschwinglichkeit weiter sinken wird, da die Wertsteigerung der Immobilien die Einkommensentwicklung überholt. Die wichtigsten Wohngebiete wie Bengaluru, Mumbai, Pune und Gurgaon werden weiterhin steigende Mietpreise sehen.
Durch die mangelnde Verfügbarkeit gut bezahlter Jobs in kleineren Städten zieht es viele Menschen in größere Städte, was wiederum zu einem signifikanten Anstieg der Mieten geführt hat. Der mediane Vorhersagewert der Experten beziffert einen Anstieg der städtischen Mieten in Indien auf 6,5 % bis 10 % im kommenden Jahr, und dies bei einer prognostizierten Verbraucherpreissteigerung von rund 4,5 % für die kommenden zwei Geschäftsjahre.