Bürger aus Nicht-EU-Staaten müssen ab dem 1. September deutlich höhere Summen investieren, um durch den Kauf einer Immobilie in Griechenland eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Die Investitionsgrenze in den Großstädten Athen, Thessaloniki sowie auf allen größeren Inseln steigt von bisher 250.000 Euro auf 800.000 Euro. In den restlichen Regionen des Landes wird der notwendige Betrag auf 400.000 Euro angehoben, wie die griechische Regierung bekanntgab.
Golden Visa ermöglichen es den Inhabern, sich frei im gesamten EU-Raum zu bewegen. Die Mehrzahl dieser Investoren stammt aus China und der Türkei, während zuletzt auch vermehrt Bewerber aus Israel aufgrund des Krieges in Gaza hinzukamen. Die Aufenthaltserlaubnisse gelten ebenso für Familienmitglieder ersten Grades der Käufer und sind zunächst für fünf Jahre gültig. Bei fortlaufendem Besitz der Immobilie kann das Visum um weitere fünf Jahre verlängert werden.
Die Möglichkeit, gekaufte Immobilien zu vermieten, bleibt bestehen, allerdings mit der Einschränkung, dass sie nicht als Ferienwohnungen beispielsweise über Plattformen wie Airbnb angeboten werden dürfen. Diese Maßnahme ist Teil der Bemühungen der Regierung, die Wohnungsnot und die steigenden Immobilienpreise in Ballungsräumen und auf Inseln zu bekämpfen sowie höhere Einnahmen für den Staat zu generieren.
Die steigende Nachfrage ausländischer Investoren in den letzten Jahren hat zu erheblichen Preissteigerungen im Wohnungsmarkt geführt, was insbesondere in städtischen Gebieten wie Athen und auf beliebten Inseln spürbar ist. Makler berichteten bereits in griechischen Medien von diesen Entwicklungen.
Eine spezielle Visa-Option für denkmalgeschützte Häuser bleibt hingegen weiter bestehen. Hier bleibt die Investitionssumme bei 250.000 Euro, sofern die Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgaben instand gesetzt wird.
Laut dem griechischen Rundfunk gab es im vergangenen Jahr 8.516 Anträge auf Immobilienkäufe, von denen 1.802 erfolgreich umgesetzt wurden. Es kommt vor, dass Investoren ganze Hochhäuser in Großstädten wie Athen erwerben. Das Finanzministerium meldete für das Jahr 2023 einen Umsatz von rund 2,5 Milliarden Euro durch die Vergabe von Golden Visa.