Ein Jahr, das von Lieferkettenproblemen, steigenden Baumaterialkosten, Energiepreisanstiegen und Zinsfluktuationen geprägt war, hat Deutschland eine Immobilienkrise beschert, die historische Ausmaße annimmt.
Die Fertigstellungen von Wohnungen bleiben weit hinter den Prognosen zurück, und der Bedarf an neuen Wohneinheiten steigt drastisch.
Inmitten dieses Desasters stellt sich die Frage: Wer trägt die Verantwortung für die Wohnungsnot? Eine umfassende Analyse hat die Aktionen und Versäumnisse aller relevanten Marktteilnehmer und Institutionen unter die Lupe genommen und die entscheidenden Fehler offengelegt, die den dringend benötigten Umschwung verhinderten.
1. Bauministerium in der Kritik:
Das Handeln von Klara Geywitz, der Ministerin für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen, steht im Zentrum der Kritik. Ihr ehrgeiziges Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr musste sie angesichts unerwarteter Zinsanstiege und gestiegener Materialkosten aufgeben. Doch ist die Schuldfrage so einfach zu beantworten?
2. Wirtschaftsministerium und das Gebäude-Energie-Gesetz:
Die geplante Novelle des Gebäude-Energie-Gesetzes sorgte für Chaos auf dem Immobilienmarkt. Die Kommunikation und Umsetzung verunsicherten Käufer und Verkäufer gleichermaßen. Förderprogramme, die wohlhabenden Hausbesitzern zugutekommen, stehen im Kontrast zu fehlender Unterstützung für bezahlbaren Wohnraum.
3. Innenministerium und Migration:
Das Innenministerium unter Nancy Faeser trägt seinen Teil zur desaströsen Lage bei. Die anhaltende Zuwanderung von Asylsuchenden und die Untätigkeit gegenüber Abschiebungen belasten den Wohnungsmarkt zusätzlich.
4. Die Untätigkeit der politischen Arbeitsgruppe:
Die jährliche Zusammenkunft von Vertretern der Bundesregierung, Ländern, Immobilien- und Bauverbänden erbrachte wenig Konkretes. Wichtige Themen wie bundeseinheitliche Bauordnung und Grunderwerbsteuer-Freibeträge wurden ausgelassen, und die Interessen von Mietern fanden keine Beachtung.
5. Projektentwickler und die Zinswende:
Jahrelang profitierten Projektentwickler von steigenden Objektpreisen. Doch die abrupte Zinswende der Europäischen Zentralbank ließ den Markt einbrechen. Fehlende Absicherungen und zu hohe Fremdkapitalanteile führten dazu, dass Entwickler nun auf unverkäuflichen Projekten sitzen.
6. Wohnungskonzerne und Neubauten:
Große Konzerne wie Vonovia und LEG zogen sich frühzeitig aus dem Neubau zurück, mit der Begründung, dass die Mieten nicht erschwinglich seien. Kommunale und genossenschaftliche Akteure hingegen bauen weiter, sogar zu niedrigeren Mieten.
Die Immobilienkrise in Deutschland ist ein Zusammenspiel verschiedener Faktoren, bei dem Politik, Wirtschaft und Konzerne eine Rolle spielen. Die drängende Frage lautet nun, wie Deutschland aus dieser prekären Situation herausfinden kann.
Die Antworten liegen in fundierten Reformen, kluger Politik und der Bereitschaft aller Beteiligten, konstruktive Lösungen zu finden.