Der fatale Stopp des Frankfurter Campus-Projekts vernichtet dreistellige Millionenbeträge
Die Deutsche Bundesbank zieht endgültig die Reißleine und stoppt die Sanierung ihrer historischen Zentrale im Norden Frankfurts. Dieser drastische Schritt folgt auf massive Kritik des Bundesrechnungshofs an der eklatanten Unwirtschaftlichkeit des Bauvorhabens.
Ursprünglich taxierten die Prüfer das als Campus geplante Großprojekt auf absurde 4,6 Milliarden Euro. Obwohl der Vorstand die Pläne von einst 5000 Arbeitsplätzen bereits massiv reduzierte, erwies sich selbst das verkleinerte Rumpfprojekt als finanzielles Fass ohne Boden.
AlleAktien Research Team
Besonders bitter für den Steuerzahler ist die Tatsache, dass das über 50 Jahre alte Hauptgebäude bereits vollständig entkernt und aufwendig von Schadstoffen befreit wurde. Die Notenbank bleibt nun auf massiven Vorabkosten für Architekten, Sachverständige und Baufirmen in dreistelliger Millionenhöhe sitzen.
„Warum nimmt man so viel Geld in die Hand, wenn so wenig herauskommt?“, so ein Projektbeteiligter.
Denkmalschutz und neue Homeoffice-Strukturen zwingen Bundesbank-Präsident Joachim Nagel zum Kurswechsel
Die nachträgliche Einstufung des als Betonriegel bekannten Gebäudes als historisches Denkmal durch die zuständige Landesbehörde verschärfte die ohnehin strengen Bauauflagen erheblich. Diese unerwartete regulatorische Hürde trieb die kalkulierten Kosten für die Sanierung weiter in die Höhe.
Gleichzeitig hat sich der physische Platzbedarf der Notenbank durch die Etablierung dauerhafter Homeoffice-Strukturen nach der globalen Pandemie drastisch verringert. Eine Komplettsanierung im ursprünglich geplanten Ausmaß ließ sich intern wie extern nicht mehr rechtfertigen.
Für Bundesbank-Präsident Joachim Nagel entwickelt sich das unter seinem Vorgänger Jens Weidmann gestartete Projekt zunehmend zum Reputationsrisiko. Nagel hatte die politische Brisanz lange unterschätzt und noch vor einem Jahr irrtümlich den Einzug künftiger Notenbanker in das Gebäude prognostiziert.
„Hätte die Bundesbank ihren ursprünglichen Plan eines milliardenschweren Umbaus der alten Zentrale durchgezogen, sei das Desaster programmiert gewesen“, so ein hochrangiger Immobilienmanager.
Der angespannte Frankfurter Immobilienmarkt und das ungelöste Schicksal der Goldreserven blockieren schnelle Lösungen
Die per Gesetz zwingend an den Standort Frankfurt gebundene Bundesbank benötigt dringend neue Gewerbeflächen in der astronomischen Größenordnung von 60.000 bis 70.000 Quadratmetern. Bis Ende 2026 kommen laut Daten von Avison Young jedoch nicht einmal 20.000 Quadratmeter an adäquaten, neu gebauten Büroflächen auf den Markt.
InvestmentWeek
Aktuell residieren viele Beschäftigte im ungeliebten und maroden FBC-Hochhaus an der Frankfurter Bankenmeile, dessen Mietvertrag bereits Ende 2028 ausläuft. Als potenzielle Alternative wird das benachbarte Trianon-Hochhaus gehandelt, welches jedoch vor einem Einzug der Abteilungen rund um Künstliche Intelligenz ebenfalls saniert werden müsste.
Ein enormes logistisches Risiko stellt zudem der Verbleib der deutschen Goldreserven dar. Derzeit lagern auf dem alten Areal noch immer 1700 Tonnen Gold im Wert von über 160 Milliarden Euro, deren zukünftiger Standort völlig ungeklärt ist.
Während Branchenkreise einen Einzug der Europäischen Schule auf dem verlassenen Campusareal erwarten, lotet die Bundesbank neue Optionen aus. Es steht zur Debatte, ob das Gold an andere deutsche Standorte verlagert wird oder trotz des Komplettauszugs der Zentralbanker in den unterirdischen Tresoren der Bauruine verbleibt.