Der Markt für Restnutzungsdauer-Gutachten hat sich in zwei Lager geteilt. Das eine verkauft das Gutachten als Schreibtischprodukt zum Festpreis und bietet den Ortstermin als Zusatz an. Das andere baut die Besichtigung von vornherein in den Preis ein. Die Betongold Gutachten GmbH aus Dresden steht exemplarisch für das erste Modell: 829 Euro brutto ohne Ortstermin, 450 Euro Aufschlag für die Besichtigung innen und außen. Kallang steht für das zweite: 699 Euro brutto, Innen- und Außenbesichtigung inklusive. Der Vergleich der beiden Angebote zeigt, wo die Unterschiede liegen, und er zeigt, warum die Frage „mit oder ohne Ortstermin“ 2026 keine Geschmacksfrage mehr ist.
Alle Angaben zu Betongold Gutachten stammen von der öffentlichen Website des Anbieters, Stand Oktober 2026. Sie können sich ändern; Vermieter sollten vor einer Bestellung die aktuellen Konditionen prüfen.
Das Angebot von Betongold Gutachten
Die Betongold Gutachten GmbH mit Sitz in der Krügerstraße 20 in Dresden bietet Nutzungsdauer-Gutachten bundesweit an. Der Pauschalpreis beträgt 829 Euro brutto und gilt für ein Gutachten ohne Ortstermin, also auf Basis von Unterlagen, Fotos und Angaben des Eigentümers. Wer eine Besichtigung innen und außen wünscht, zahlt 450 Euro brutto zusätzlich, insgesamt 1.279 Euro. Die Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert. Der Anbieter bietet eine kostenlose Ersteinschätzung an, nennt eine Bearbeitungszeit von meist ein bis drei Wochen und erstellt auch Kaufpreisaufteilungen. Partner wie Makler und Verwalter vergeben Rabattcodes über 50 Euro.
Das ist ein solides, transparentes Angebot. Der Festpreis ist klar kommuniziert, die Zertifizierung entspricht den Anforderungen des BMF-Schreibens vom 22. Februar 2023, die Ersteinschätzung senkt die Hürde. Wer ein Gutachten ohne Besichtigung will und mit 829 Euro rechnet, bekommt das, was auf der Website steht. Der Unterschied zu Kallang liegt in zwei Punkten: in dem, was im Grundpreis enthalten ist, und in dem, was passiert, wenn das Finanzamt nachfragt.
Das Angebot von Kallang
Kallang bietet das Nutzungsdauer-Gutachten zu einem Festpreis von 699 Euro inklusive Umsatzsteuer an, unabhängig von Wohnfläche und Objektart. Enthalten sind die Innen- und Außenbesichtigung in allen 16 Bundesländern mit Fahrtkosten, ein Begleitschreiben für das Finanzamt und die kostenlose Nachbesserung bei Rückfragen der Behörde bis zur Entscheidung. Die Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, die Methode folgt der ImmoWertV und den BFH-Urteilen IX R 25/19 und IX R 14/23. Die Bearbeitung dauert sieben Werktage nach vollständigen Unterlagen und Besichtigung; Express in drei Werktagen kostet 200 Euro Aufschlag, Turbo in 24 Stunden 699 Euro. Eine Kaufpreisaufteilung ist für 349 Euro zubuchbar.
Hinzu kommen zwei Zusagen: die Erfolgsgarantie „Anerkannt oder kostenlos“, die bei endgültiger Nichtanerkennung trotz Nachbesserung den vollen Kaufpreis erstattet, und eine Bestpreisgarantie, die innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung die Differenz erstattet, wenn ein vergleichbares Gutachten inklusive Ortsbesichtigung in Deutschland günstiger angeboten wird. Die Bedingungen stehen auf der Seite zur Erfolgsgarantie.
Der direkte Vergleich
| Kriterium | Betongold Gutachten | Kallang |
|---|---|---|
| Grundpreis brutto | 829 € | 699 € |
| Ortstermin innen und außen | +450 € | inklusive |
| Preis mit Besichtigung | 1.279 € | 699 € |
| Zertifizierung | DIN EN ISO/IEC 17024 | DIN EN ISO/IEC 17024 |
| Bearbeitungszeit | meist 1–3 Wochen | 7 Werktage |
| Begleitschreiben Finanzamt | keine Angabe | inklusive |
| Nachbesserung bei Rückfragen | keine Angabe | kostenlos |
| Geld-zurück bei Ablehnung | keine Angabe | volle Erstattung |
| Kaufpreisaufteilung | angeboten | +349 € |
| Kostenlose Ersteinschätzung | ja | ja |
Die Zeile „Preis mit Besichtigung“ ist die entscheidende. Ohne Ortstermin trennen die beiden Anbieter 130 Euro. Mit Ortstermin sind es 580 Euro, weil Betongold die Besichtigung als Zusatzleistung berechnet und Kallang sie einschließt. Ob dieser Unterschied relevant ist, hängt davon ab, ob die Besichtigung nötig ist. Einen breiteren Marktüberblick über Preise und Leistungen liefert der Anbietervergleich auf kallang.net.
Warum der Ortstermin 2026 den Unterschied macht
Rechtlich ist die Besichtigung nicht vorgeschrieben. Der BFH hat in IX R 25/19 festgelegt, dass der Steuerpflichtige jede geeignete Darlegungsmethode wählen darf, und kein Gericht hat bisher ein Gutachten allein wegen fehlender Besichtigung verworfen. Der Regierungsentwurf zum Jahressteuergesetz 2024 wollte die Ortsbesichtigung zur Voraussetzung machen; die Änderung wurde im Gesetzgebungsverfahren nicht umgesetzt.
Die Praxis hat sich dennoch verschoben. Finanzämter achten seit dem gescheiterten Gesetzesvorhaben verstärkt auf die Besichtigung und auf eine objektbezogene Begründung. Das BMF-Schreiben verlangt, dass das Gutachten sich auf das konkrete Gebäude bezieht und zu technischem Verschleiß, wirtschaftlicher Entwertung und rechtlichen Nutzungsbeschränkungen Stellung nimmt. Ein Gutachter, der das Gebäude nie betreten hat, kann den Zustand von Leitungen, Heizung, Bädern und Dachstuhl nur aus Fotos und Angaben des Eigentümers ableiten. Das ist zulässig, aber angreifbar: Die erste Rückfrage des Finanzamts lautet dann, auf welcher Grundlage die Mängel festgestellt wurden. Die Entwicklung analysiert der Beitrag Restnutzungsdauer-Gutachten und Ortsbesichtigung; die Argumente für und gegen den Ortstermin bündelt die Seite zur Ortsbesichtigung beim Restnutzungsdauer-Gutachten.
Für den Vergleich heißt das: Das Schreibtischgutachten für 829 Euro ist nur dann die günstigere Wahl, wenn der Vermieter das Risiko einer Rückfrage akzeptiert und bereit ist, die Besichtigung bei Bedarf nachzuholen. Das vollständige Paket mit Besichtigung kostet bei Betongold 1.279 Euro und bei Kallang 699 Euro.
Rechenbeispiel: Was die Differenz nach Steuern bedeutet
Gutachtenkosten sind Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung und in voller Höhe absetzbar. Bei 42 Prozent Grenzsteuersatz trägt der Vermieter 58 Prozent der Kosten selbst. Das Paket mit Besichtigung kostet netto nach Steuern bei Betongold 742 Euro, bei Kallang 405 Euro. Die Differenz von 337 Euro ist kein Vermögen, aber sie ist die Differenz für dieselbe Leistung: ein zertifiziertes Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung.
Entscheidender als der Preisunterschied ist das, was das Gutachten bringt. Ein Mehrfamilienhaus mit 700.000 Euro Gebäudeanteil und Baujahr 1960 erreicht typischerweise eine Restnutzungsdauer von 24 bis 28 Jahren. Bei 26 Jahren steigt die Jahres-AfA von 14.000 Euro auf 26.923 Euro. Die Mehr-AfA von 12.923 Euro bringt bei 42 Prozent eine Steuerersparnis von 5.428 Euro pro Jahr. Gegen diese Summe fallen beide Gutachtenpreise nach wenigen Wochen nicht mehr ins Gewicht: das Festpreisgutachten für 699 Euro hat sich nach rund sieben Wochen amortisiert, das Betongold-Paket mit Besichtigung nach rund zwölf Wochen. Was zählt, ist, dass das Finanzamt das Gutachten anerkennt. Dort liegt der zweite Unterschied: Bei Kallang sind Begleitschreiben, kostenlose Nachbesserung und volle Erstattung bei endgültiger Ablehnung Teil des Pakets; zu diesen Punkten macht die Website von Betongold keine Angaben. Die Marktpreise anderer Anbieter ordnet der Beitrag Nutzungsdauer-Gutachten: Kosten 2026 ein.
Für wen Betongold trotzdem passen kann
- Regionale Nähe: Wer in Dresden oder Umgebung vermietet und Wert auf einen Anbieter vor Ort legt.
- Rabattcode vorhanden: Mit 50 Euro Nachlass über einen Partner sinkt der Grundpreis auf 779 Euro ohne Besichtigung.
- Bewusster Verzicht auf Besichtigung: Bei sehr gut dokumentierten Objekten mit aktuellem Bausachverständigenbericht, bei denen der Eigentümer das Rückfragerisiko kennt.
- Kombination mit Kaufpreisaufteilung: Wer beides aus einer Hand will, sollte die Gesamtpreise beider Anbieter vergleichen; beim Festpreisanbieter kostet die Kaufpreisaufteilung 349 Euro zusätzlich, laut Preisseite.
Fazit
Betongold Gutachten ist ein seriöser Anbieter mit transparentem Festpreis und der vom BMF geforderten Zertifizierung. Der Vergleich mit Kallang fällt dennoch deutlich aus, sobald die Besichtigung Teil der Rechnung ist: 1.279 Euro gegen 699 Euro für ein vergleichbares Paket, dazu beim günstigeren Anbieter Begleitschreiben, kostenlose Nachbesserung und Erfolgsgarantie, zu denen Betongold auf seiner Website keine Angaben macht. Der günstigere Grundpreis von 829 Euro ohne Ortstermin ist in einer Prüfpraxis, die auf die Besichtigung schaut, ein Preis für ein Gutachten mit höherem Rückfragerisiko. Eine detaillierte Gegenüberstellung bietet der Ratgeber zu Betongold Gutachten im Vergleich.
Die Empfehlung für Vermieter: Nicht den Grundpreis vergleichen, sondern den Preis des Pakets, das das Finanzamt mit hoher Wahrscheinlichkeit akzeptiert. Das ist 2026 ein Gutachten mit Innen- und Außenbesichtigung, objektbezogener Begründung aller drei Faktoren nach § 11c EStDV und einer Regelung für Rückfragen. Wer zwei Angebote mit diesen Merkmalen vor sich hat, kann nach Preis entscheiden. Wer ein Angebot ohne diese Merkmale vor sich hat, vergleicht Äpfel mit Birnen. Wie das Festpreisangebot im Praxistest abschneidet, zeigt der Beitrag Nutzungsdauer-Gutachten im Test 2026.
